Affitti brevi · Napoli

Affitti brevi a Napoli, dall'inizio alla fine.

Ti aiutiamo a investire, allestire e guadagnare di più dal tuo immobile. Investitore, proprietario o host già attivo — qualunque sia il tuo punto di partenza, abbiamo il percorso giusto per te.

10-12%
Yield lordo medio
investimenti zone top
3
Servizi integrati
investi · allestisci · guadagna
7gg
Per la tua prima
analisi gratuita
€ 26.400/anno Rendita media bilocale
CIN incluso Tutta la burocrazia
CIN, SCIA, tassa di soggiorno gestiti
Rete di agenti immobiliari partner
Casi reali con numeri verificabili
Prima analisi in 7 giorni
Come funziona

Dal primo confronto alla prima prenotazione.

Quattro passaggi chiari, ogni step seguito da noi. Nessuna sorpresa, nessuna pratica da gestire.

1

Analisi

Studiamo il tuo profilo, la zona di interesse e il rendimento atteso. Numeri reali basati sul mercato di Napoli.

2

Acquisto

Scouting con agenti partner, sopralluoghi, verifiche urbanistiche, trattativa e supporto al rogito.

3

Setup

Ristrutturazione, arredo, foto, CIN, SCIA, pubblicazione Airbnb e Booking, sito direct booking.

4

Gestione

Calendario, prezzi dinamici, ospiti H24, pulizie, tassa di soggiorno, comunicazione Questura.

Servizi

Quattro pacchetti, un percorso completo.

Scegli da dove partire. Ogni servizio è autonomo e può essere combinato con i successivi.

— 00 / ANALISI

Analisi Investimento

Capisci se il tuo immobile è una buona occasione.

a partire da € 290 una tantum
  • Stima ADR e occupancy
  • Calcolo rendita e payback
  • Verifica regolamentare
  • Report PDF in 7 giorni
  • Call di 30 minuti
Richiedi analisi
— 01 / ACQUISTO

Acquisto Guidato

Ti troviamo l'immobile giusto a Napoli.

a partire da € 2.500 una tantum
  • Scouting 5-8 immobili
  • Sopralluoghi guidati
  • Analisi rendita ognuno
  • Trattativa di prezzo
  • Supporto al rogito
Inizia il percorso
— 03 / GESTIONE

Gestione Operativa

Tu incassi, di tutto il resto ci occupiamo noi.

commissione 15-20% sul fatturato · ricorrente
  • Calendario e pricing
  • Ospiti H24 IT/EN
  • Pulizie e lavanderia
  • Tassa di soggiorno
  • Report mensile
Affidaci la gestione
Valuta gratis

Quanto può rendere il tuo immobile?

Inserisci zona, metratura e stato dell'immobile. Ti diamo una stima realistica basata sui dati di mercato di Napoli, in 30 secondi.

Il tuo immobile

Compila i campi: il calcolo si aggiorna in tempo reale.

La tua stima

Indicativa
Rendita lorda annua
€ 36.450
su base 12 mesi · dati zona Napoli
Tariffa/notte
€ 135
Occupancy
74%
Yield netto stimato
16,6%
Payback
8,6 anni
Vuoi un'analisi COMPLETA per il TUO immobile specifico?
Ricevi entro 48h: confronto con 3 immobili simili nella tua zona, costi reali, yield netto preciso, e call gratuita 30 min.
Opportunità di investimento

Immobili e attività bnb selezionati a Napoli.

Tutte le opportunità sono curate dal nostro team e dai nostri agenti partner. Numeri verificati, zone analizzate, prezzo trattabile direttamente con noi.

Caricamento opportunità...

Vuoi cedere la tua attività bnb?

Te la valutiamo gratis e la pubblichiamo in questa sezione. Tu trovi acquirenti qualificati, noi gestiamo trattativa e passaggio chiavi in mano.

Cedi la tua attività
Domande frequenti

Le risposte che cercavi.

Quanto rende davvero un immobile ad affitto breve a Napoli?
A Napoli un bilocale ben posizionato (Chiaia, Centro, Vomero) genera tipicamente €20-35k lordi annui, con yield del 9-13% sull'investimento. Dipende molto da zona, stato dell'immobile, occupancy e capacità gestionale. La nostra simulazione gratuita ti dà una stima realistica in 30 secondi.
Posso affidarvi solo la gestione se ho già l'immobile?
Sì. Il Pacchetto Gestione è autonomo: ti seguiamo da quando ci affidi le chiavi fino a ogni report mensile. Ci occupiamo di ospiti, pulizie, pricing dinamico, tassa di soggiorno, comunicazione Questura, recensioni. Commissione 15-20% sul fatturato, in base ai servizi richiesti.
Cosa è il CIN e perché è importante?
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio dal 2025 per ogni immobile affittato a fini turistici. Va esposto su tutti gli annunci, pena multe da 500 a 8.000€. Lo richiediamo noi per te, insieme a SCIA, registro ospiti e iscrizione tassa di soggiorno — tutto incluso nel Pacchetto Setup.
Come funziona la cessione di un'attività bnb?
Chi ha un bnb avviato può cederlo (con o senza mura): trasferisce account Airbnb/Booking, arredo, contratti, recensioni, CIN. Noi valutiamo gratuitamente la tua attività, la pubblichiamo in vetrina, troviamo acquirenti qualificati e gestiamo passaggio e atto di cessione d'azienda con notaio.
Quanto velocemente vedo i primi guadagni?
Dipende dal punto di partenza. Se hai già l'immobile abitabile: prima prenotazione in 3-5 settimane dal Pacchetto Setup. Se compri tramite noi: il percorso completo richiede 3-6 mesi dal mandato al primo incasso, includendo trattativa, rogito ed eventuali piccoli interventi.
Cosa succede se la mia zona viene bloccata dal limite del 30%?
Il limite 70/30 a Napoli (Porto, Pendino, San Lorenzo, San Giuseppe, San Ferdinando) blocca solo le NUOVE aperture, non le attività già con CIN attivo. Anzi: chi è già in regola vede aumentare il valore dell'attività perché diventa più scarsa. Nel Pacchetto Analisi verifichiamo sempre lo stato della zona per te.
Parla con noi

Una telefonata, e capiamo se possiamo aiutarti.

Raccontaci la tua situazione: un immobile da valutare, un budget da investire, un'attività da cedere. La prima call è gratuita, dura 20 minuti, e non ti impegna a nulla.

Lasciaci i tuoi contatti

Ti richiamiamo entro 24 ore lavorative.

✓ Richiesta ricevuta. Ti ricontattiamo entro 24 ore.

Analisi gratuita del tuo immobile

Lascia i tuoi contatti, ti rispondo personalmente entro 48 ore con un'analisi dettagliata del tuo immobile.

Confronto con 3 immobili simili nella tua zona (Airbnb)
Costi reali stimati (pulizie, OTA, tasse)
Yield NETTO preciso (non solo lordo)
Suggerimenti per massimizzare la rendita
Call gratuita di 30 minuti (no impegno)
Risposta entro 48 ore. No spam, no chiamate insistenti.