Property management · Napoli

Il tuo immobile a Napoli, trasformato in rendita.

Acquisiamo, allestiamo e gestiamo immobili ad affitto breve a Napoli. Dall'analisi del rendimento alla prima prenotazione, ti seguiamo passo dopo passo. Tu incassi, di tutto il resto ci occupiamo noi.

11%+
Yield medio annuo
24
Immobili in gestione
7gg
Per la prima analisi
€ 26.400/anno Rendita media bilocale
CIN incluso Tutta la burocrazia
CIN, SCIA, tassa di soggiorno gestiti
Rete di agenti immobiliari partner
Casi reali con numeri verificabili
Prima analisi in 7 giorni
Come funziona

Dal primo confronto alla prima prenotazione.

Quattro passaggi chiari, ogni step seguito da noi. Nessuna sorpresa, nessuna pratica da gestire.

1

Analisi

Studiamo il tuo profilo, la zona di interesse e il rendimento atteso. Numeri reali basati sul mercato di Napoli.

2

Acquisto

Scouting con agenti partner, sopralluoghi, verifiche urbanistiche, trattativa e supporto al rogito.

3

Setup

Ristrutturazione, arredo, foto, CIN, SCIA, pubblicazione Airbnb e Booking, sito direct booking.

4

Gestione

Calendario, prezzi dinamici, ospiti H24, pulizie, tassa di soggiorno, comunicazione Questura.

Servizi

Quattro pacchetti, un percorso completo.

Scegli da dove partire. Ogni servizio è autonomo e può essere combinato con i successivi.

— 00 / ANALISI

Analisi Investimento

Capisci se il tuo immobile è una buona occasione.

a partire da € 290 una tantum
  • Stima ADR e occupancy
  • Calcolo rendita e payback
  • Verifica regolamentare
  • Report PDF in 7 giorni
  • Call di 30 minuti
Richiedi analisi
— 01 / ACQUISTO

Acquisto Guidato

Ti troviamo l'immobile giusto a Napoli.

a partire da € 2.500 una tantum
  • Scouting 5-8 immobili
  • Sopralluoghi guidati
  • Analisi rendita ognuno
  • Trattativa di prezzo
  • Supporto al rogito
Inizia il percorso
— 03 / GESTIONE

Gestione Operativa

Tu incassi, di tutto il resto ci occupiamo noi.

commissione 15-20% sul fatturato · ricorrente
  • Calendario e pricing
  • Ospiti H24 IT/EN
  • Pulizie e lavanderia
  • Tassa di soggiorno
  • Report mensile
Affidaci la gestione
Valuta gratis

Quanto può rendere il tuo immobile?

Inserisci zona, metratura e tipologia. Ti diamo una stima realistica basata sui dati di mercato di Napoli, in 30 secondi.

Il tuo immobile

Compila i campi: il calcolo si aggiorna in tempo reale.

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La tua stima

Indicativa
Rendita lorda annua
€ 36.450
su base 12 mesi · dati zona Napoli
Tariffa/notte
€ 135
Occupancy
74%
Yield lordo
16,6%
Payback
8,6 anni
Stima preliminare. Basata su medie di mercato della zona. Per un'analisi puntuale dell'immobile (Report PDF + call) richiedi il Pacchetto Analisi (€290).
Opportunità di investimento

Immobili e attività bnb selezionati a Napoli.

Tutte le opportunità sono curate dal nostro team e dai nostri agenti partner. Numeri verificati, zone analizzate, prezzo trattabile direttamente con noi.

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Vuoi cedere la tua attività bnb?

Te la valutiamo gratis e la pubblichiamo in questa sezione. Tu trovi acquirenti qualificati, noi gestiamo trattativa e passaggio chiavi in mano.

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Casi reali

Investimenti che stiamo gestendo.

Dati anonimizzati dei nostri clienti. Numeri reali, non simulazioni.

Bagnoli · Palazzina 7 appartamenti

Palazzina interamente convertita in affitti brevi

Investimento
€ 980k
Rendita
€ 118k
Yield
12,0%
"7 appartamenti gestiti come un unico investimento. Economie di scala su pulizie, gestione, marketing." — Investitore istituzionale
Centro Storico · Trilocale 70 mq

Trilocale di carattere, palazzo storico

Acquisto
€ 198k
Rendita
€ 31.2k
Yield
15,7%
"Avevo già un appartamento sfitto, l'hanno trasformato in attività redditizia in 8 settimane." — Cliente proprietario Napoli
Vomero · Bilocale 48 mq

Bilocale signorile zona Floridiana

Acquisto
€ 175k
Rendita
€ 19.8k
Yield
11,3%
"Profilo prudente, ottimi numeri. Hanno individuato il target giusto (business + cliniche)." — Cliente investitore Roma
Domande frequenti

Le risposte che cercavi.

Quanto rende davvero un immobile ad affitto breve a Napoli?
A Napoli un bilocale ben posizionato (Chiaia, Centro, Vomero) genera tipicamente €20-35k lordi annui, con yield del 9-13% sull'investimento. Dipende molto da zona, stato dell'immobile, occupancy e capacità gestionale. La nostra simulazione gratuita ti dà una stima realistica in 30 secondi.
Posso affidarvi solo la gestione se ho già l'immobile?
Sì. Il Pacchetto Gestione è autonomo: ti seguiamo da quando ci affidi le chiavi fino a ogni report mensile. Ci occupiamo di ospiti, pulizie, pricing dinamico, tassa di soggiorno, comunicazione Questura, recensioni. Commissione 15-20% sul fatturato, in base ai servizi richiesti.
Cosa è il CIN e perché è importante?
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio dal 2025 per ogni immobile affittato a fini turistici. Va esposto su tutti gli annunci, pena multe da 500 a 8.000€. Lo richiediamo noi per te, insieme a SCIA, registro ospiti e iscrizione tassa di soggiorno — tutto incluso nel Pacchetto Setup.
Come funziona la cessione di un'attività bnb?
Chi ha un bnb avviato può cederlo (con o senza mura): trasferisce account Airbnb/Booking, arredo, contratti, recensioni, CIN. Noi valutiamo gratuitamente la tua attività, la pubblichiamo in vetrina, troviamo acquirenti qualificati e gestiamo passaggio e atto di cessione d'azienda con notaio.
Quanto velocemente vedo i primi guadagni?
Dipende dal punto di partenza. Se hai già l'immobile abitabile: prima prenotazione in 3-5 settimane dal Pacchetto Setup. Se compri tramite noi: il percorso completo richiede 3-6 mesi dal mandato al primo incasso, includendo trattativa, rogito ed eventuali piccoli interventi.
Cosa succede se la mia zona viene bloccata dal limite del 30%?
Il limite 70/30 a Napoli (Porto, Pendino, San Lorenzo, San Giuseppe, San Ferdinando) blocca solo le NUOVE aperture, non le attività già con CIN attivo. Anzi: chi è già in regola vede aumentare il valore dell'attività perché diventa più scarsa. Nel Pacchetto Analisi verifichiamo sempre lo stato della zona per te.
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Raccontaci la tua situazione: un immobile da valutare, un budget da investire, un'attività da cedere. La prima call è gratuita, dura 20 minuti, e non ti impegna a nulla.

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