Tu ci affidi le chiavi, noi ci occupiamo di tutto: annunci Airbnb e Booking ottimizzati, pricing dinamico quotidiano, ospiti 24/7, pulizie, adempimenti CIN e Alloggiati Web, tassa di soggiorno. A te resta solo il bonifico a fine mese.
La gestione degli affitti brevi a Napoli è un lavoro che richiede competenze specifiche: comprendere gli algoritmi delle OTA, conoscere il mercato zona per zona, gestire adempimenti burocratici complessi, e mantenere alta la qualità del servizio agli ospiti. Immobiliarendita si occupa di ogni singolo aspetto operativo della tua struttura.
Riscrittura completa e ottimizzata degli annunci su Airbnb, Booking, Expedia. Titoli SEO, descrizioni orientate alla conversione, ottimizzazione algoritmica.
Tariffe aggiornate 7 giorni su 7 in base a stagionalità, eventi locali, domanda del quartiere. Il tuo prezzo non è mai fermo, la tua occupancy neanche.
Creazione e gestione della scheda Google dedicata alla tua struttura. Intercettiamo ricerche fuori dalle OTA per ridurre le commissioni piattaforma.
Comunicazione con gli ospiti 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Dalla richiesta iniziale al check-out, ogni messaggio è nostro. Tu non tocchi il telefono.
Rete di collaboratori professionali coordinati direttamente da noi. Pulizie a ogni check-out, cambio biancheria, riordino continuo.
Registrazione ospiti in Questura entro 24h, gestione CIN, calcolo tassa di soggiorno, comunicazioni al Comune. Zero burocrazia a tuo carico.
Ogni recensione ricevuta è un'opportunità. Rispondiamo strategicamente a tutte, gestiamo eventuali criticità e proteggiamo la reputazione della struttura.
A fine mese ricevi un rendiconto trasparente: fatturato lordo, commissioni OTA, cedolare, tassa di soggiorno, netto. Sai sempre esattamente quanto rendi.
Promettere il 20% di commissione è facile. Quello che conta è cosa succede dentro quel 20%. Tre cose ci distinguono dal resto dei property manager della città.
La maggior parte dei gestori scrive un annuncio e spera che venga letto. Noi lo scriviamo con un approccio SEO tecnico strutturato: analisi delle parole chiave ad alto rendimento nella zona specifica, ottimizzazione titolo per gli algoritmi Airbnb e Booking, struttura descrittiva orientata al posizionamento organico oltre che alla conversione. Il risultato: il tuo annuncio esce prima nelle ricerche a parità di tariffa e disponibilità. Più visibilità significa più prenotazioni, senza alzare il prezzo.
La tua struttura oggi vive quasi esclusivamente dentro Airbnb, Booking e Expedia. Il problema è che chi cerca su Google "casa vacanza Chiaia Napoli" o "bnb centro storico Napoli" non ti trova. Noi apriamo e ottimizziamo la scheda Google Business Profile della tua struttura, la posizioniamo per le ricerche locali, la manteniamo attiva con post ricorrenti. Il risultato: intercetti anche il traffico organico che oggi finisce ai competitor. Sono prenotazioni dirette, senza commissioni piattaforma.
Questa è la cosa che ci rende davvero unici a Napoli. Abbiamo costruito una rete di oltre 40 host attivi in città che si scambiano prenotazioni, si aggiornano sulle normative CIN e tassa di soggiorno, si supportano nelle difficoltà quotidiane. Quando entri nel nostro sistema di gestione, entri automaticamente in questo ecosistema. Non sei più da solo. Nessun altro property manager della città offre nulla di simile.
I dati di mercato Napoli 2026 raccontano una realtà chiara: le strutture ben gestite rendono significativamente di più delle strutture lasciate all'autonomia dell'algoritmo Airbnb. Ecco i benchmark ufficiali.
| Fascia di posizionamento | Tariffa media a notte | Fatturato annuo tipico (bilocale) |
|---|---|---|
| Top 10% (best-in-class) | € 220+ | € 45.000 – 55.000 |
| Top 25% (posizionamento premium) | € 145+ | € 30.000 – 40.000 |
| Mediana Napoli | ≈ € 105 | € 18.000 – 22.000 |
| Bottom 25% (entry level) | ≈ € 80 | € 12.000 – 15.000 |
Fonte: AirROI dataset Napoli 2026 (Jun 2025 – May 2026).
Il salto significativo si fa dalla Mediana al Top 25%. Una struttura mediana che passa a posizionamento premium sotto la nostra gestione può fatturare 12.000-18.000€ in più all'anno. Con una commissione tipica del 20-27% sul netto, la nostra remunerazione arriva DA quel guadagno extra. Non lo sottraiamo al tuo attuale rendimento.
Il nostro calcolatore gratuito ti dà una previsione in 30 secondi basata su dati reali della tua zona di Napoli. Nessuna registrazione richiesta.
Il percorso di attivazione della gestione professionale è chiaro e senza sorprese.
Ci mandi le info della tua struttura, ti restituiamo entro 48 ore un'analisi con potenziale, benchmark di zona, e piano di miglioramento personalizzato.
Ci confrontiamo insieme sull'analisi, chiariamo tutti i dubbi, definiamo aspettative e obiettivi. Senza impegno, senza pressione.
Se decidi di procedere, firmiamo un contratto trasparente: durata 12 mesi con recesso a 30 giorni. Nessuna clausola penalizzante, nessun anticipo.
Rifacimento annunci OTA, apertura scheda Google Business, implementazione pricing dinamico. Al 30° giorno la struttura è a regime.
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